1. Baixe o formulário de renúncia de reivindicação. Além do link facultado nesta página, você também pode baixar este formulário a partir do site do arquivo ou cartório do seu município ou obter um formulário em PDF dum advogado local, loja de materiais de escritório ou agente imobiliário.
2. Anote o número da APN ou do Assessor no formulário. Este número é atribuído a todos os bens imóveis para fins fiscais. Conheça o imóvel através da APN. Você pode encontrar este número na conta do imposto.
3. Anote o nome do cedente no formulário. O cedente é a pessoa que entrega a posse do imóvel. Escreva todos os nomes dos cedentes, se houver mais do que um.
4. Calcule o imposto de transferência documental. Este imposto é derivado do valor do imóvel. O cartório do seu município pode ajudá-lo a conhecer a fórmula apropriada que você precisa usar. Em situações particulares, os impostos não são medidos sobre a transferência. Se for dispensada a transferência, obtenha um Aviso de Transações Isentas do escritório do registrador.
5. Preencha os detalhes do imóvel; isto deve incluir o município, a cidade e a descrição legal do imóvel. Faça uma cópia da descrição dada na escritura atual.
6. Escreva o nome da garantia. O cessionário é a pessoa que vai receber o imóvel.
7. Assine a escritura antes de a apresentar ao público notarial. O outorgante é a pessoa justa que vai assinar a escritura de renúncia.
8. Apresente a escritura no cartório da cidade. As taxas de registro diferem de país para país.
As ações de renúncia são normalmente usadas para transferir um determinado imóvel em situações de não venda, como transferências de propriedade entre parentes. Elas podem ser usadas para acrescentar uma esposa ou marido a um título de propriedade após o casamento, eliminar a esposa ou marido dum título após o divórcio, esclarecer a posse da propriedade congênita, entregar propriedade para dentro ou fora dum fundo vivo revogável, e simplificar um alívio ou modificação da forma como um título que está sendo mantido.
Uma escritura de renúncia não garante que o concedente tenha realmente um direito de posse sobre a propriedade; ela simplesmente diz que se o concedente tiver, ele ou ela libera esses direitos de posse. Devido a isso, quando ele ou ela aceita uma escritura de renúncia, o comprador dum imóvel assume o risco de que o concedente da escritura possa não ter um interesse de posse válido ou que possa haver interesses de posse adicionais no imóvel.
Uma amostra dum Formulário de Renúncia deve conter uma descrição legal dos bens imóveis que estão sendo transferidos. Num local urbano ou suburbano, a descrição legal classifica o lote em que o imóvel está, num local em placas. As escrituras em locais rurais podem fazer uso de descrições de limites, que classificam onde se encontram as linhas de propriedade em relação aos marcos de terreno.
O Formulário deve também classificar quem é o concedente ou a transferência dum interesse no imóvel e quem é o concedente ou a aceitação do mesmo. Muitas regiões obrigam a escritura a ter os endereços completos de ambas as partes envolvidas. Palavras de transmissão ou uma passagem que diz que o cedente pretende transmitir um interesse no imóvel ao receptor é também uma parte muito importante duma Escritura de Rescisão.
1. Considere obter uma escritura dum varejista on-line, porque normalmente, a escritura virá com instruções. Alternativamente, você pode considerar obter instruções duma empresa de títulos local em vez dum advogado. As empresas de títulos normalmente processam escrituras de renúncia e normalmente cobram bastante menos do que um advogado.
2. Para começar talvez seja melhor você ir ao Law Depot ou ao Legacy Writer para obter um modelo de Desistência de Reivindicação.
3. Há estados que exigem que você envie outros formulários juntamente com o seu PDF de Quitclaim Deed quando você for registrar a Escritura. Você pode querer ligar para os escritórios de registros ou cartórios com antecedência, para definir se vai precisar de formulários adicionais e saber onde os pode encontrar.
