Uma maneira rápida de calcular os seus ganhos com a venda de propriedade como forma de investimento

Ana Sophia

2023-06-30 14:48:26 • Arquivado para: Conhecimentos em PDF • Soluções comprovadas

Você pode escapar de pagar impostos sobre os ganhos se as suas propriedades estão sendo usadas para negócios. Se não for este o caso, o investimento em propriedades vai acarretar em pagamento de impostos sobre o capital investido e isso acontecerá, principalmente, quando você estiver recebendo os lucros. Uma vez que o imóvel é negociado para fins comerciais, você não tem que pagar o imposto sobre ganhos de capital, o que não lhe isentará de pagar o imposto de renda comercial.

Descubra agora o que é o imposto sobre ganhos de capital em propriedades voltadas para investimento imobiliário

O proprietário de uma propriedade é automaticamente o responsável pelo pagamento do imposto sobre ganhos de capital, quando o imóvel passa a fazer parte da sua lista de bens e que ele no futuro, terá lucros com a propriedade. Porém quando o proprietário sabe exatamente quanto vale a sua propriedade e a vende ou aluga por um preço superior ao real, neste caso, ele terá que desembolsar o imposto sobre ganhos de capital. Em resumo, o imposto sobre ganhos de capital pode ser definido em aquele que pagam os propriedades que fazem negócios imobiliários determinando valores superiores aos do mercado. Portanto, cada vez que um proprietário vender um imóvel por um preço superior que ele foi adquirido, ele fica sujeito a ter que pagar o imposto sobre ganhos de capital, porque está ganhando mais do que o valor que foi investido.

evitar o pagamento do imposto sobre ganho capital quando se aluga um imóvel

Como calcular os impostos sobre o ganho capital dos investimentos imobiliários

O primeiro que você precisa fazer é subtrair o valor da compra do valor da venda, como resultado, você terá a receita bruta ou o ganho de capital bruto. Uma vez que você tenha o valor do ganho de capital, é hora de deduzir os honorários pagos aos representante legais, os encargos pagos ao agente imobiliário, o que foi gasto com a publicidade, o que foi gasto com reformas e, finalmente, o imposto de selo legal e do pagamento sobre o valor agregado. Com as deduções feitas, o valor que restou é o seu pagamento líquido, sobre o qual se paga o imposto sobre as mais-valias.

No ano fiscal de 2018, um proprietário de um imóvel no Reino Unido consegui gerar de lucro 11.700 esterlinas, antes de ter que pagar o imposto sobre ganhos de capital (CGT). O que significa que um casal pode ter um lucro 23.400 esterlinas antes de ter que efetuar o pagamento do CGT. A taxa de imposto que um sujeito primário deve pagar é de 18% sobre a venda da sua propriedade. Já um contribuinte com taxa adicional deve pagar 28% sobre a venda da propriedade, o imposto sobre ganhos de capital.

Como é possível evitar o pagamento o imposto sobre ganhos de capital em propriedades de investimento imobiliário

1031 programa de mudanças

O programa chamado 1031 permite que financiadores de imóveis troquem seus imóveis por outros, principalmente aqueles designados para reinvestimento. Ao realizar isso, é possível suspender o valor do imposto sobre ganhos de capital na íntegra, uma vez que uma propriedade com um valor semelhante ou um valor elevado compensava a outra.

Reformas e despesas legais

Mantendo os registros das obras feitas na sua propriedade com fins de investimento imobiliário no Reino Unido, você pode posteriormente, reivindicar as deduções que a lei permite, uma vez planeje vender o seu imóvel de investimento. Poucos investidores esquecem de incluir as despesas, como as taxas de contrato de corretagem, o imposto de avaliação, despesas rescisórias, entre outras, todas que podem representar uma pequena redução do CGT.

A doação ou presentear um imóvel

Outra maneira de evitar o imposto sobre ganhos de capital é cedendo a propriedade de investimento imobiliário a uma instituição de caridade. O mesmo acontece se você presentear sua propriedade de investimento imobiliário a um parente, consanguíneo ou estendido, neste caso, você fica isento do valor total do CGT. Porém, a pessoa que recebe o presente terá que realizer o pagamento de impostos, mas, nesse caso, o seu imposto se encontrará em uma faixa reduzida do CGT.

imposto sobre ganhos de capital sobre propriedades

Equilibrar as perdas de investimentos

Algumas vezes, vender uma propriedade que está lhe causando perdas é a maneira correta de compensar o imposto sobre ganho de capital de um ano específico. Considere 3.000 esterlinas de perdas para equilibrar o CGT de um ano tributável. As perdas fazem com que o pagamento sujeito à imposto ganhe um intervalo alocado inferior, em resumo, o valor de CGT que você precisa pagar será menor.

Investimentos em contas de aposentadoria

Investir em contas de aposentadoria com certeza diminui o valar do imposto a ser pago, na verdade, ele pode até eliminar totalmente o imposto sobre ganhos de capital. No entanto, você terá que pagar impostos emergentes, devido à taxa marginal de imposto quando está a aposentadoria.

Buildium - O programa capaz de calcular o imposto sobre ganhos de capital em propriedades para fins de investimento imobiliário

O Buildium gera 1099s em questão de minutos, você não precisará perder horas para fazê-lo. Qualquer investidor pode usar o programa Buildium para gerar os seus 1099s. A ferramenta deste programa permite que o investidor tenha as contas e os pagamentos do seu negócio em dia. Além disso, você também poderá criar formulários virtuais, tanto para os proprietários quanto para os fornecedores; crie com este programa um carimbo computadorizado para este formulários e os entregue sempre dentro do prazo. Você pode verificar e alterar sempre que quiser as informações de qualquer 1099 através da sua conta no Buildium, garantindo que eles cheguem dentro do prazo aos seus destinatários; você jamais perderá o prazo de pagamento de um imposto.

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