A definição de fundo de investimento imobiliário

Ana Sophia

2023-06-30 14:36:30 • Arquivado para: Conhecimentos em PDF • Soluções comprovadas

REITs (Fundo de Investimento Imobiliário) é uma perfeita maneira de criar uma renda passiva com propriedades durante o tempo que você quiser. Aprenda com investir em REITs e o que realmente é. Há muitas coisas boas sobre REITs tanto para investidores iniciantes e quanto para os experientes, especialmente para aqueles que querem investir em imóveis, porém não querem se arriscar; sem dúvida, para este perfil de investidores, os fundos de investimento imobiliário é o lugar ideal.

O que significa fundo de investimento imobiliário

REIT são as empresas que são proprietárias, financiam e fazem transações com imóveis para gerar renda. Os REITs só devem seguir determinadas normas e, principalmente, quando negociam em grandes bolsas mundiais, ao mesmo tempo, eles oferecem aos seus investidores lucros líquidos. Os REITs operam nos Estados Unidos desde 1960; eles surgiram depois que a extensão do imposto sobre o consumo de cigarros foi alterada pelo congresso americano. A maior parte das operações realizadas pelos REITS são de fundos mútuos, o que dá acesso à uma variedade de investidores que possuem propriedades comerciais que geram renda, como por exemplo, arranhas-céu, armazéns, edifícios de escritórios, shoppings center, hotéis e condomínio de apartamento residencial.

Os REITS, normalmente, se especializam em um determinado mercado de imóveis, como escritórios ou casas ou espaços de saúde. Os aluguéis do espaço determinado administrado pelo REIT são recebidos e como dividendos são repassados aos investidores. Entre os requisitos que deve cumprir os REITs está a obrigação de investir o mínimo de 75% dos seus ativos totais, seja em propriedade, títulos do Tesouro dos Estados Unidos ou dinheiro.

Como é o trabalho de um REIT

Quando a ideia é aumentar o patrimônio líquido o mercado imobiliário é sem dúvida o melhor caminho. Porém, é verdade que a situação financeira nem sempre permite que as pessoas possam investir em imóveis comerciais. Aí entra os REITs, os investidores que não possuem recurso suficiente podem receber um aporte deles, e graças a essa parceira, eles poderão apostar em grande, investindo em propriedades comerciais, e finalmente, conseguir obter lucros pelo maior tempo possível. Os REITs oferecem aos indivíduos benefícios frutos da propriedade adquirida sem ter que realizar o que compete aos proprietários.

Para uma empresa ser considerada REIT, ela é obrigada a garantir o mínimo de 90% do lucro total tributável, que deve ser distribuído entre os acionistas anualmente. Na verdade, pagamentos de 100% da renda tributável é muito comum entre empresas REIT. Os REITs também são consideradas empresas de passagem, isto na prática significa que eles não precisam se preocupar com o imposto de renda estadual ou federal, a responsabilidade pelos impostos compete aos acionistas a pagarem. Porém, atenção, somente os impostos sobre os dividendos é que são repassados, os prejuízos fiscais ficam de fora.

A grande maioria dos REITs apresenta um modelo de negócios direto, claro e de fácil compreensão. Em linhas gerais, os imóveis são alugados e o valor cobrado pelo aluguel é a receita da empresa; cada investidor recebe o seu pagamento em forma de dividendos. Normalmente, ao investir em um REIT é como se estivesse investindo em um portfólio de propriedades espalhadas pelo mundo (entre as propriedades que fazem parte dos REITs estão shoppings, escritórios, consultórios, etc). Podemos classificar os REITs nas categorias: privado, público não listado, de hipoteca e de capital.

Como investir em REITs

É possível investir em REITs de diferentes maneiras. O investimento também inclui a compra de ações em um distinto REIT, podendo fazer transações na bolsa de valores, como um tipo de ação diferente. Outro modo de comprar as ações é através do ETF, fundo negociado em bolsa, ou fundos mútuos REIT. Nos Estados Unidos, mais de 81 milhões de pessoas físicas são REITs, que fizeram os seus investimentos por meio de fundos financeiros ou usando a poupança da aposentadoria.

Um potencial investidor que queira entrar no REIT pode fazê-lo através de um consultor financeiro ou de investimentos ou de um corretor. A consultoria serve para esclarecer ao investidor o tipo de investimento é mais adequado para ele, considerando os seus objetivos financeiros. Graças aos REITs, um investidor tem a oportunidade de investir em diferentes portfólios, tanto privados, quanto públicos não listados.

Considera que os ganhos do REIT foi alcançado quando as receitas mais altas são alcançadas, levando em conta as perspectivas de negócios e os custos inferiores. Uma vez que o número de inquilinos de um prédio vai aumentando, a renda também vai crescendo. Além disso, o REIT oferece outras oportunidades de crescimento, como por exemplo, programas de desenvolvimento e aquisição de propriedades extras; para tal, o investimento deve dar um retorno econômico maior do que o custo financeiro. Quando você decide empreender em REIT, não é necessário preencher um formulário fiscal com o anexo K-1, por exemplo.

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