Qual é a diferença entre imposto imobiliário, predial e propriedade pessoal

Ana Sophia

2023-06-30 14:37:46 • Arquivado para: Conhecimentos em PDF • Soluções comprovadas

Há uma constante confusão entre imposto imobiliário e sobre propriedade e na verdade, entender os conceitos serve para ajudar a escolher a propriedade em qual investir. Como esta informação clara, você poderá se preparar de acordo com suas necessidades, é importante saber o que são os impostos imobiliários e quando entram aqueles sobre propriedade pessoal. Neste artigo, vamos detalhar e explicar os tipos de impostos mencionados e mais, vamos falar sobre um programa, o Buildium, que poderá lhe ajudar muito neste percurso de investimento em propriedades.

Diferença entre imposto imobiliário, predial e de propriedade pessoal

Imposto imobiliário é o mesmo que imposto sobre propriedade? Sim, tanto imposto imobiliário quanto sobre propriedade se referem ao mesmo tipo de tributação, a diferença está em que os nomeia. Normalmente, as pessoas sem envolvimento com o mercador imobiliário simplesmente o chamam de 'imposto sobre propriedade', enquanto o IRS utiliza o termo 'imposto imobiliário'. Os impostos imobiliários ou prediais são aqueles aplicados aos bens imóveis ou terrenos, assim como a qualquer construção nova ou anexada a que existia, estamos falando de casas, prédios e os terrenos vazios também. O imposto sobre propriedade é pago ao governo municipal de onde está localizado o imóvel ou terreno, também pode ser pago junto com a hipoteca, se for o caso.

Já o imposto sobre propriedade pessoal é diferente; este imposto se paga anualmente sobre bens adquiridos, como aviões, veículos de recreação (motos, por exemplo), casas móveis, barcos e veículos. A taxa de licença ou de registro de um veículo que o proprietário é obrigado a pagar com base no valor do mesmo é um imposto sobre propriedade pessoal.

Como funciona o imposto imobiliário

Os impostos imobiliários são impostos que se paga sobre o valor da propriedade ou são o mesmo que imposto sobre propriedade? Sim, são os mesmos, e são cobrados em todos os estados dos Estados Unidos. O imposto arrecadado deve ser investido em benefício do local em que se encontram; vale ressaltar que em alguns estados se paga também o imposto sobre propriedade pessoal. Os impostos sobre a propriedade são uma fonte de renda imprescindível para os governos locais, representa uma parte significante da receita própria para ser aplicada exclusivamente na cidade.

Porém o imposto sobre propriedade varia muito de um país para o outro e, podemos dizer, que o modo como se aplica nos Estados Unidos não é comparável com nenhum outro país. Como dito antes, é um imposto utilizado pelos governos locais.

os impostos imobiliários são os mesmos de sobre propriedade

O imposto funciona da seguinte forma: a entidade responsável pela tributação do imposto determina o valor do imóvel, o que é feito através de uma estimativa de preço de venda, se leva em consideração também o valor de aquisição ou último preço estabelecido de venda do imóvel; somado a isso se analisa o potencial de gerar receita imobiliária do imóvel, ou ele também pode ser avaliado de acordo com as suas características, como localização, por exemplo. Já faz algum tempo que os estados limitaram o imposto sobre o imóvel, incluindo a possiblidade de aumentar o valor da propriedade que já tinha sido avaliado, na tentativa de baixar o valor de imposto.

O imposto Millage ou Mill Levy faz o cálculo dos impostos sobre a propriedade, se trata de um método muito usado. Ele calcula o imposto sobre o valor da propriedade, os creditando moinhos, isto é, um moinho, um décimo de centavo. Exemplo, uma propriedade avaliada em 5.000 dólares receberá 5 dólares como um moinho. É importante que você note que como se aplica as taxas vai se diferenciar de acordo com a jurisdição e o modo de calculá-las. Antes de fazer uma estimativa de valor da propriedade, o avaliador analisa todos os detalhes necessários sobre o imóvel.

Como funciona o imposto sobre propriedade pessoal

Imposto sobre propriedade pessoal é determinado pelo estado e o seu valor varia de acordo com cada jurisdição, que segue a sua própria avaliação fiscal. Para fazer o registro do imposto sobre propriedade pessoal dentro da jurisdição onde se encontra o imóvel, basta retirar e preencher o formulário emitido pelo próprio estado. Na maioria dos estados, é necessário informar sobre todas as propriedades, com seu custo e valor de mercado justo. Quando você vai preencher um relatório de propriedade pessoal, você terá tabelas de valores, que são fornecidas previamente e que podem ser usadas para realizar a estimativa de valor, considerando a vida útil dos bens e o tempo que tem a propriedade pessoal.

As pessoas que pagam o imposto de propriedade pessoal em uma jurisdição local podem solicitar ao IRS, na hora de pagar o imposto federal, que o valor pago seja deduzido, embora para que seja possível fazer isso, é necessário atender à alguns requisitos específicos. Em alguns estados dos Estados Unidos, os impostos de propriedade pessoal também são cobrados sobre os bens comerciais; qualquer coisa que você possa remover do estabelecimento comercial sem nenhum dano, como móveis de escritório, devem constar na lista.

Buildium - Um excelente programa para lidar com impostos sobre propriedade e propriedade pessoal

Buildium é um programa criado exclusivamente para gerenciar propriedades e tornar o processo mais fácil e eficaz. Ele ajuda ao usuário expandir o seu portfólio pessoal, e é capaz de gerenciar milhares de unidades, além disso, através dele, você poderá se conectar com outros investidores imobiliários, ter acesso as tendências de mercado, insights, receber truques e dicas de como colocar o seu negócio imobiliário um passo a frente da concorrência. Buildium é um programa único voltado ao gerenciamento de propriedades, que oferece todas as ferramentas que você precisa para administrar adequadamente o seu negócio no setor imobiliário.

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imposto imobiliário x impostos sobre propriedade

No setor imobiliário, os seus clientes estarão a mercê dos impostos sobre propriedade, desde do IDS de contribuintes até W-9s, assim como nas declarações de renda anuais, portanto é necessário gerar um relatório de deduções eficiente. Buildium permite que qualquer proprietário gerencie e compartilhe todos relatórios relativos aos impostos, e isso pode ser feito online, podendo acessar o programa de qualquer parte do mundo.

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