Qual é o significado de pendente no contexto imobiliário?

Ana Sophia

2023-06-30 17:35:22 • Arquivado para: Conhecimentos em PDF • Soluções comprovadas

Nos dias atuais, o processo de transação de imóveis difere significativamente do modelo tradicional. Antigamente, era fácil saber quando uma casa estava disponível para venda, pois as propriedades exibiam a palavra "VENDA" em letras brancas, geralmente impressa em um quadro vermelho. Entretanto, atualmente, ao se deparar com a indicação de "Pendente" na frente de uma casa, normalmente se pressupõe que a casa tenha sido vendida, mesmo que isso não seja verdade.

Qual é o significado de pendente no setor imobiliário?

Aqui está a solução para a incerteza que está passando pela sua mente agora. Apesar de constar como "Pendente", a casa ainda pode ser adquirida, embora com algumas restrições. Quando um imóvel é marcado como "pendente", isso significa que há uma data definida para encerrar o prazo de venda e que todas as contingências do acordo de venda foram cumpridas ou abandonadas. Existe ainda a chance de o proprietário estar aberto a propostas para o imóvel como um plano de backup, caso o acordo anterior não seja satisfatório para ele, já que, na realidade, a propriedade ainda não está totalmente vendida.
Por outro lado, o credor e a empresa de escrow envolvidos seguem redigindo documentos e organizando um empréstimo na esperança de que, se o vendedor concordar em considerar sua oferta antes da data de fechamento, eles estejam preparados para avançar. Toda essa situação de pendência é impulsionada principalmente pela esperança, sorte e possibilidades. Não é garantido que os potenciais compradores que têm interesse em adquirir a propriedade terão a oportunidade de fazer uma oferta. Os compradores não devem criar expectativas elevadas com um status de "pendente" na indústria imobiliária; em vez disso, devem colocar essas expectativas no final da lista de propriedades potenciais para compra.
Durante o período em que a casa permanece como "pendente", é natural que ocorram muitas variações. No entanto, para persuadir o vendedor a analisar sua proposta, caso o comprador original desista ou desapareça devido a uma emergência, é necessário estar preparado e disposto a apresentar sua proposta com antecedência. Seu corretor de imóveis pode ser capaz de orientá-lo melhor nesse processo, fornecendo-lhe uma compreensão abrangente sobre o status "pendente", para que você possa tomar uma decisão informada sobre se vale a pena gastar tanto tempo e dinheiro aguardando a compra do imóvel ou se é apenas uma perda de tempo.

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As distinções entre as condições de contingência e pendência

Contingente: Ao afirmar que um imóvel está "contingente", significa que o vendedor aceitou a oferta de um comprador; essa é uma opção consideravelmente mais vantajosa do que esperar por um imóvel "pendente". As transações contingentes de certa forma refletem o "direito de preferência (RFR)", e sua compreensão é bastante simples. Da mesma forma que o proprietário inclui cláusulas que limitam o processo de compra ou até mesmo o cancelam, caso não sejam devidamente atendidas. Da mesma maneira, transações contingentes permanecem em vigor apenas com um comprador específico, desde que as cláusulas incluídas sejam observadas. Caso essas cláusulas não sejam atendidas, o negócio contingente é automaticamente colocado em um estado "pendente".
Segue abaixo uma lista com alguns contratos de contingência comuns:

Contingência financeira
Contingência de avaliação
Contingência de inspeção
Título contingência
Primeira direita ativa
Expulsão ativa

Pendente: Quando uma propriedade está listada como "pendente", isso significa que o vendedor aceitou a oferta feita pelo comprador e todas as contingências foram satisfeitas ou removidas. Negociações pendentes não são consideradas ativas porque uma propriedade permanece no estado "pendente" até que a documentação legal seja finalizada, todas as cláusulas do contrato sejam cumpridas e o período de pendência seja concluído. Segue abaixo uma lista de contratos pendentes comuns:

Pendente - Fazendo backups
Pendente - Venda a descoberto
Pendente - Mais de quatro meses

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