Um Deed of Trust ou acordo fiduciário atua como um empréstimo concedido a alguém para adquirir uma casa nova. A menos que você seja uma estrela de cinema com uma conta bancária recheada, é possível que você necessite obter um empréstimo para poder adquirir a casa dos sonhos. Entretanto, dependendo do seu estado, você será obrigado a assinar um Deed of Trust como garantia para o empréstimo. A implicação é que se o empréstimo não for pago a tempo conforme o contrato, o credor ativará o seu direito de vender o imóvel para pagar o empréstimo. Em resumo, você precisará de um Formulário de Deed of Trust pelas seguintes razões:
Você quer pedir dinheiro emprestado e oferecer a sua propriedade como garantia para o credor
Você está emprestando dinheiro a um terceiro e quer manter um interesse numa propriedade que eles possuem como garantia até que a dívida seja paga.
Há muitos formatos de Deed of Trust disponíveis on-line. O modelo de Deed of Trust pode ser tecnicamente utilizado na maior parte dos estados dos EUA; há alguns requisitos específicos que se deve cumprir. O formulário deve ter os dados completos do mutuário e do credor, que incluem nome, endereço, cidade e estado. Também deve ter os dados completos do fiduciário. Ele deve conter o endereço do imóvel que será usado como garantia. Devem ser incluídos o valor do empréstimo, juros, plano de pagamento e o pagamento do vencimento do empréstimo. Observe que o formato também deve incluir uma nota promissória e uma cláusula de Poder de Venda para ajudar o credor a executar o imóvel em caso de inadimplência.
Os seguintes passos explicam como você pode criar um Formulário de Deed of Trust
Passo 1. Você tem de começar com o título e a data em que a escritura deve ser assinada. Centralize o título que do Deed of Trust. A partir do título centralizado, espaço duplo para baixo e escreva o que deve ser usado como segurança. Aqui, você pode listar qualquer propriedade a ser oferecida ao credor se o pagamento não for efetuado.
Passo 2. Crie duas linhas adicionais no Deed of Trust que incluirão o nome do emprestador e do mutuário. A segunda frase deve começar com o "Emprestador é" e escrever o nome do emprestador do empréstimo. A terceira linha deve ter o nome do do emprestador.
Passo 3. Nomeie o fiduciário neste ponto. O fiduciário é um terceiro neutro. Normalmente é a empresa titular que pode ativar o poder de venda se o acordo de reembolso não for cumprido.
Passo 4. Escreva o valor devido pelo imóvel ao credor abaixo do nome do fiduciário. Este montante também deve listar a taxa de juros e a data em que o reembolso final deve ser efetuado.
Passo 5. Coloque o endereço do imóvel sob o valor devido. Em seguida, anote as provisões do empréstimo, tais como as taxas de atraso e o procedimento legal, caso haja algum caso de inadimplência do empréstimo. Anote se houver penalidades como taxas extras que se aplicariam se o mutuário pagar o empréstimo antecipadamente ou se houver penalidades em casos de refinanciamento antes de uma data acordada.
1. O fim do formulário do deed of trust deve incluir uma disposição que não permitiria ao tomador do empréstimo vender o imóvel por algum período de anos. Entretanto, nem todas as escrituras de deed of trust têm isso, já que alguns empréstimos não têm isso como parte do acordo.
2. Garanta a existência de um fiador para o empréstimo que será corresponsável pelo empréstimo se o mutuário não cumprir com as obrigações. Isso dá ao credor mais maneiras de cobrar o empréstimo em tais casos de inadimplência.
