Como investir no mercado imobiliário: Métodos mais populares

Ana Sophia

2023-06-30 14:06:35 • Arquivado para: Conhecimentos em PDF • Soluções comprovadas

Investir em imóveis está além do que comprar uma casa, significa especulação de capital. Ao longo de cinco décadas, o investimento no mercado imobiliário foi se tornando muito popular no Reino Unido. O investimento no setor imobiliário pode ser tão complexo como aquele em ações, porém, também representa uma grande oportunidade de gerar lucros substanciais. Porém, aconselhamos que você considere o passo a passo que listamos abaixo, se você é um iniciante no mundo do investimento, antes de entrar em um plano de investimento em imóveis.

Começar a investir no mercado imobiliário corretamente

1- Imóveis elementar - Ativo individual

O conceito de imóvel elementar se remonta ao conceito de propriedade de terra, o que significa que uma pessoa deverá comprar uma propriedade, ou alugar um imóvel a alguém. No entanto, o responsável pela compra, o proprietário, será aquele responsável pelo pagamento do empréstimo, das taxas e de qualquer outra despesa que sirva para a manutenção da propriedade. Portanto, normalmente, o proprietário ao alugar o imóvel a outra pessoa deverá considerar todas as despesas mencionadas acima, o preço do aluguel deverá cobri-las. Em alguns casos, o valor pode ir bem mais além, fazendo que o valor do aluguel também gere lucro. Durante o período de contrato de aluguel, se o valor do imóvel aumentar, o proprietário será premiado com uma boa margem de lucro. O investimento em imóveis implica em uma série de responsabilidades que terá que assumir o proprietário. Além disso, para não perder o investimento inicial, o proprietário terá que dedicar tempo e esforço.

2- Conjuntos de investimentos imobiliários

Caso o futuro proprietário queira evitar os risco, ele pode apostar nos conjuntos de investimentos imobiliários. Funciona da seguinte maneira: uma empresa compra um conjunto de apartamentos. Posteriormente, coloca as unidades à venda para investidores. Dessa forma, os investidores que adquiram um ou mais imóveis passam a fazer parte do grupo da empresa. Cada investidor pode escolher em adquirir um ou mais unidades do conjunto de imóveis adquirido pela empresa que encabeça a compra. As responsabilidades de manutenção, divulgação das unidades vazias e acomodação dos futuros inquilinos dessas unidades serão gerenciadas em assembleias imobiliárias, nas quais participarão os proprietários. Se por um lado esta metologia para investir em imóveis te protege de muitos problemas, participar desse conjunto na hora da compra do imóvel representa pagar uma porcentagem definida sobre o aluguel cobrado mensalmente do inquilino.

3- Lançamento ou negociação de imóveis

Os investidores imobiliários compram propriedades para assumi-las por um período mínimo de quase quatro meses. É comum chamar este método de negociação de inversão. Normalmente, se trata da compra de propriedades depreciadas ou altamente valiosas. Investidores imobiliários preferem não investir em melhorias no imóvel adquirido, pois para garantir o melhor investimento imobiliário é necessário manter o valor intrínseco. Isto é, conseguir gerar lucro daquele imóvel sem realizar modificações. Do contrário, pode deixar de ser viável. Há uma outra categoria de investidores que se dedica a comprar propriedades avaliadas com um valor moderado e com reformas, eles agregam valor a ela.

4- REIT

REIT, a sigla que inglês significa: Real Estate Investment Trust, isto é, um fundo de investimento que pertence a uma empresa. Neste caso, a empresa usa o dinheiro do próprio potencial comprador para gerenciar as propriedades. Para manter a classificação REIT, uma empresa deve desembolsar 9/10 dos seus rendimentos tributáveis, em ações. Na etapa seguinte, o REIT pode não estar incluindo no imposto de renda comercial. Por outro lado, já uma empresa padrão registrada, é obrigada a pagar impostos sobre os lucros obtidos ao determinar a distribuição das suas ações. Aqueles investidores que não estão em busca de rendimentos regulares podem investir novamente nessas ações, aumentando assim, ainda mais os seus ativos que foram investidos. O tamanho do risco que um investidor está assumindo é medido de acordo com a categoria do REIT em que ele se inclui. Um REIT não negociado é difícil de precificar e de vender.

5- Alavancagem

Com o método de alavancagem, o mercado imobiliário pode ajudar a um investidor a se destacar no mercado das ações. A regra de alavancagem consiste em pagar o valor total da ação no momento da compra. Dependendo da sua residência oficial, um empréstimo pode implicar em apenas 5% do pagamento que toca a você. O que significa que você pode ser dono sozinho de uma propriedade, pagando apenas uma parte do valor total. Se você aluga os seus imóveis e o valor do aluguel é o mesmo da parcela do empréstimo que foi realizado para compra, ou se espera pela valorização do imóvel, não importa, nos dois casos, a propriedade seguirá sendo totalmente sua, mediante a pequena parte paga na hora de fechar o contrato de compra e venda.

Buildium - Um programa adequado para o investimento imobiliário

O Buildium permite que você monitore, regule e reporte as despesas do seu negócio juntamente com as despesas do imóvel. Dessa forma você terá compreensão do valor que foi investido e das futuras despesas necessárias. Além disso, a administração da propriedade passa a ser menos problemática. Pois com este programa, você pode facilitar o recebimento do aluguel e de qualquer outro pagamento a fornecedores graças a um sistema online que está interconectado. Caso você esteja ansioso para iniciar uma reforma na sua propriedade, o Buildium permite que você gerencie rapidamente todo o trabalho que for necessário. Além disso, posteriormente, atribui cada trabalho ao seu respectivo fornecedor e executa os pagamentos necessários.

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A Buildium tem uma colaboração com o 'Tenant Turner' para que seja possível acessar a programação, realizar acompanhamentos e possíveis inquilinos, tudo de maneira automatizada. Com uma ampla triagem de potenciais inquilinos, o propriedade pode se livrar de problemas futuros; se trata de uma garantia a mais de segurança. Além disso, você pode exigir seguro de cada um dos seus inquilinos para assinar o contrato de aluguel.

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